Une des meilleures choses à faire en tant que propriétaire de son logement est de lui apporter, dès que possible, des améliorations conséquentes. Non seulement ces apports rendront votre domicile plus attrayant et agréable à vivre, mais certains projets apporteront un retour sur investissement (RSI) significatif, lorsque viendra le temps de vendre votre maison. Les 4 projets suivants ont été étudiés et vous sont présentés afin de vous aider à calculer la revalorisation du prix moyen de revente de la maison.
Petite rénovation de cuisine : coût moyen = 6 000 € – RSI moyen = 88 %
Le moindre remodelage d’une cuisine comprend généralement le remplacement des armoires et des buffets par des matériaux de qualité supérieure. On pourra aussi profiter de cette rénovation pour augmenter le volume total de stockage des armoires et des dessertes. Ces travaux seront également susceptibles d’englober une part de l’investissement total en vue du remplacement des anciens appareils d’électroménagers pour d’autres d’une qualité supérieure, tels que les broyeurs de déchets, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateurs, etc.
Grosse rénovation de cuisine: coût moyen = 23 000 € – RSI moyen = 71 %
Une complète réhabilitation de la cuisine est très coûteuse et demandera beaucoup plus de moyens que les légers travaux de rénovation antérieurs. La version étendue exigera que tout le mobilier et les appareils soient remplacés. L’idéal étant l’installation d’électroménagers en acier inoxydable. Les dessertes et les comptoirs doivent être élaborés en pierre ou en granit. Les sols peuvent être remplacés par des revêtements stratifiés de meilleure qualité. Si cela est possible ajouter un îlot de cuisine ou un poêle situé en son centre donnera à votre cuisine un « cachet » particulier. Pour une rénovation plus importante, vous devriez consulter un entrepreneur professionnel et si possible, un architecte d’intérieur. Ce n’est certainement pas un projet à faire soi-même.
Rénovation de la salle de bains : coût moyen = 6 700 € – RSI moyen = 81 %
Ce projet inclut des améliorations telles que l’installation de vasques en pierre, granit ou marbre. En premier lieu, la douche et la baignoire devraient être remplacées si elles sont trop anciennes. De plus, tout le carrelage devra être repeint d’une peinture spéciale pour salle de bain. L’ajout d’un évier supplémentaire, la conversion d’une baignoire en jacuzzi ou l’installation d’une douche supplémentaire, feront partie des autres améliorations qui augmenteront la valeur de votre logement.
Installation d’un parquet en bois : coût moyen = variable – RSI moyen = variable
Le coût et le retour sur investissement d’un parquet en bois massif, varie considérablement en fonction de la quantité totale de pièces et de la surface à couvrir. En outre, le choix de la variété du bois (et de son épaisseur) aura un impact sur son coût. Certains bois comme le chêne et le cerisier sont davantage utilisés que d’autres. Vous devez prendre en considération l’importance d’entretenir convenablement vos planchers. Un revêtement de sol qui est strié, gratté, ébréché, terni ou souillé peut diminuer notablement la valeur de votre actif. Si vous avez des enfants en bas âge, peut-être sera-t-il plus censé de s’en tenir à la pose de moquette.